在经历了一段时间的沉寂之后，武汉，这座中国新一线城市的代表，已迎来快速复苏，住房租赁市场也重新焕发生机与活力。那么，经历疫情冲击后武汉住房租赁市场有哪些新趋势？租客的行为又发生了哪些新变化？
日前，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）发布会在新华媒体创意工场举行。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院（北京）城乡规划研究院院长朱光辉，清华大学学生社区管理服务中心副主任王强，北京房地产中介行业协会会长李文杰，自如首席运营官梁占华等参加发布会，自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容。
《蓝皮书》显示，武汉租客群体依旧维持了“高学历、年轻化”的特征，与此同时新的找房工具正在崛起，有超过半数的城市租客表示已经使用过通勤找房、VR看房等新式找房工具。尤其是VR看房，在武汉租客群体中的普及度位居全国首位，有27％的武汉租客表示曾使用过这一新工具。与此同时，过半武汉租客接受在线看房直接签约。
职住吸引力全国前列，武汉在校租客占9.4%
尽管在疫情影响下，武汉租赁市场出现了上述的新变化，但其租客“年轻化、高学历”的基本特征依然没有改变，依旧是最受当代城市青年欢迎的新一线职住城市之一。
《蓝皮书》数据显示，新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成，而在武汉的租住群体中，“高学历、年轻化”的趋势更为明显，在校生租客占整体租客的9.4%，位居全国首位。
作为著名的教育文化城市，武汉拥有多所985、211名校，为吸引更多人才，武汉出台了针对高学历人才的多项鼓励政策。今年4月，武汉人社局就宣布，对所有在汉高校、职业院校、技工院校2020届毕业生给予1300元／人的一次性求职创业补贴。
同时，《蓝皮书》指出，以武汉为代表的新一线城市，凭借着更小住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤，受到更多当代职住青年的喜爱。媒体公开报道数据显示，从2019年流入人口整体数据来看，武汉位列流入人口第八，是湖北省唯一上榜城市。
新式找房工具崛起，27％的武汉租客使用过VR看房
疫情期间，VR等智能技术应用场景海量落地，不少头部的长租公寓企业也充分开发VR看房、管家线上带看等服务，让租客足不出户就能充分了解房源情况，从而促成租赁交易。“3月份，通过VR＋视频的方式，我们的线上业务量明显增加，接近往年春节后水平。”武汉市江汉区某长租平台的管家小刘表示。
《蓝皮书》的数据也印证了小刘的说法：因受社区管控等客观限制，新式找房工具崛起，武汉曾使用过VR看房的租客占比最高，达到27％。
一方面，大环境催生了租客VR看房的客观需求，另一方面，各长租机构充分发挥在技术、运营方面的优势，优化用户体验的同时也进一步促使VR看房能新方式在租客群体中推广。自如研究院数据显示，截至2020年6月，机构化长租平台租客人均使用地图找房13．7次；人均使用VR看房7．5次。
《蓝皮书》也指出，疫情期间，租住行业数字化建设的优势进一步凸显。以机构化长租企业自如为例，通过O2O技术，推出0接触找房、VR看房、在线签约、在线搬家等举措，确保了特殊时期的稳健运营，有利于保障行业长远稳定发展。
超50%武汉租客接受在线看房签约，大且好的长租机构更受欢迎
VR成为被用户普遍接受的新找房方式，那么，在疫情之下，VR看房是否真的促成了房屋租赁交易？用户又是怎样做出消费决策的呢？
《蓝皮书》数据显示，在疫情期间，更是有超过50％的武汉租客接受线上看房之后会直接签约，这一高比例的在线看房转化率在全国仅有武汉一例。
“疫情期间出门不方便，因为工作变动着急换租，所以直接在平台上通过VR看房就定了。“武汉租客倪阳（化名）表示，网上的VR看房信息资料需要实地拍摄，房源真实性还是信得过的。
除了对新技术信赖，对于长租平台在产品品质上的信任也是促成交易的重要因素。
据《蓝皮书》调研数据显示，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式：超过56％的租客热衷选择大且好的长租机构，在租房时间上，超过6成人已经租房3年以上。对于选择长租机构的原因，位列前3位的分别是：房源品类多、品质好；有定期保洁等租期服务；APP等线上工具更方便。
“长租机构的房源有统一的装配及服务标准，无论在哪个区域租，都很省心，这也是让我当时就决定线上签约的一大原因。“倪阳表示。
科技体验与全场景服务已经成为租住品质的全新注解。当前，长租行业分水岭已显，大且好机构凭借着高效的线上化工具、高品质的产品与服务，开始向城市居住服务平台转型升级，并获得了越来越多业主的认可与喜爱，成为城市租住群体的新宠。
业内人士表示，新一线城市的发展给年轻人创造了更多机会，而年轻人的到来也将为城市发展注入新活力。可以预见，随着新生代租住群体的流入，新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长，大且好的长租机构成用户首选。
