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邕城 7 小时“圣诞土地战”落下帷幕 龙城 64 亩靓地今日流拍
发布日期:2020-01-03 12:29:37|来源:东方头条|责任编辑:

昨日(12月25日)广西邕城历时7小时的一场"土拍战"刷爆楼市圈,据说过程一波三折,业内人士直呼:"太疯狂,看到不只是神仙打架,更是神仙骂街"。在龙光落槌时,建发说他们已经举牌了,但是工作人员没看到,就说要调监控出来证明的时候,好巧不巧,监控没有插电……后面再继续竞拍,最终建发以约17.1亿元拿下五象湖130亩靓地,实际楼面价为13611.8元/㎡。

据了解,五象湖这块靓地吸引华润、龙光、金茂、汇成新创(深圳)16家新老面孔房企同台PK,因它的出身不凡。

▲GC2019-130地块区位图

地块距离地铁3号线五象湖站约600米;与五象第一实验幼儿园、五象第四实验小学一路之隔;3公里范围内还有万象汇(在建)、宜家家居商业广场(在建)等。

更重要的是,这块地不限房价。按照地块容积率为>1.5且≤2.0,绿地率≥35%,建筑高度西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米,100-200米进深区域建筑限高≤40米,其余建筑≤60米的指标,非常适合打造高端产品。

而今日(12月26日)龙城的P(2019)69号地块流拍了,如此鲜明的对比?此前,许多业内人士猜测这宗地或将被柳州本地房开以底价"提走"。今日小编还早早去到柳州市土地交易储备中心等待公布结果,却未料到等到的是流拍的消息,柳州土地市场现阶段就像柳州天气一样冷,现场看到的都是媒体人的身影。

据悉,P(2019)69号地块位于柳东新区九子岭西侧,分为A01、A04地块,总占面积为42818.27㎡(合64.22亩),其中A01地块出让面积为20903.14㎡(合31.35亩),用途为城镇住宅用地,A04地块出让面积为21915.13㎡(合32.87亩),用途为城镇住宅用地、零售商业用地,总竞拍起始价1.77亿元。

(地块大致位置)

根据公告信息可知,竞得人须提供总建筑面积不少于79226平方米的住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房房源,由柳东新区管理委员会以4736元/平方米价格购买并统一接收,提供的安置方案(含套型、面积、位置等)需取得柳东新区管理委员会同意。

从区位上看,该地块位于柳东新区,在柳州市"一心两城,重点向东,再造一个新柳州"的城市发展战略背景下,柳东新区正逐渐华丽脱变为一座正在崛起的活力新城,而位于柳东新区的P(2019)69号地块,未来打造的项目值得大家期待。

从地理位置上看,P(2019)69号地块位于柳东新区九子岭西侧,位于柳东新区商务中心区(北片)规划范围内,根据2019年10月29日发布的《柳州市柳东新区商务中心区(北片)控制性详细规划》,该规划区将打造成为以休闲游憩、精品商业、文化娱乐和生态居住为主导的综合城市片区。

(空间结果图)

该地块位于西部商务生活区,与中部休闲娱乐区仅一路之隔,区域发展未来潜力无限。

从具体区位上看,P(2019)69号地块位于九子岭西侧,与克里湾水上乐园、九子岭公园仅一路之隔,并且地块东面还有柳州卡乐星球欢乐世界,柳州园博园景区,休闲娱乐设施完善。

地块附近有柳东体育公园、网球中心、图书馆等学习锻炼区域;还有华润万象汇、职教园友邻汇等休闲购物区域等。

在教育资源上,地块周边有广西科技大学鹿山学院、景行小学柳东校区以及柳州一职校、二职校等,教育资源丰富,文化气息浓厚。

地块周边有华润万象府、中房美佳、龙光玖珑府、融创金成九阙府等楼盘。

此外根据《柳州市柳东新区商务中心区(北片)控制性详细规划》,该地块周边未来规划区建设中学1所,小学2所,独立幼儿园2所,配建幼儿园4所,综合医院1所,社区卫生服务站2处,文化活动中心2处,片区级养老服务中心1处,居家养老服务用房27处,肉菜市场3处等设施,将打造"十五分钟"生活圈配套两处邻里中心。

(公共服务设施规划图)

从交通上看,P(2019)69号地块该地块位于柳东新区九子岭西侧,该区域采用"三横、两纵"的路网结构,将道路氛围主干路、次干路、支路三个等级。该地块紧邻九子岭大道和职教路两条主干道,辅以一条次干路和两条支路,道路纵横交错,井然有序,交通便利。

(道路系统规划图)

此外,根据轻轨规划路线,轻轨1号线将沿九子岭大道经过地块东面,并设置园博园西站,柳州轻轨1号线是柳州轨道交通线网中一条西南至东北走向的骨干线路,途经柳江区、柳南区、鱼峰区和柳东新区,其作为柳州同城化最重要的桥梁之一,未来该地块的交通更加便利。轻轨4号线位地块南面,与1号线在九子岭站设置轻轨换乘点,轻轨4号线途经柳江区、柳北区、柳东新区,未来这两条轻轨建成后,将成为柳州市轨道路网中的重要组成部分,极大意义上将主城区外围众多工业园区相互联系,担任起主城区及柳东新区之间的重要客运任务,对柳州工业发展以及城市扩张都将起到积极作用。

(柳州轻轨1号线规划路线)

(柳州轻轨4号线规划路线)

总的来说,未来该地块的交通路网、休闲娱乐和购物设施、教育资源都越来越完善,也会有更多的机遇和更高的升值空间。

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