央企物业第一股保利物业(6049.HK)今日首日上市高开24.79%，开报43.8港元，盘前成交11.83亿港元，最新总市值234亿港元。该股发行价35.1港元，认购倍数222.68倍。

　　保利物业主要业务为物业管理、非业主增值服务、社区增值服务，其中物业管理是主要收入来源，占2019年上半年营收的64.6%。保利物业为央企背景，业内人士普遍认为，控股股东保利发展控股集团作为中国房地产行业的标杆龙头，为保利物业带来持续确定的增长机会。

　　不过值得注意的是，保利物业的营收虽然录得可观增长，但公司整体盈利能力相对较弱。招股书数据显示，公司在2016年、2017年、2018年的毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%，同期净利率仅有5.8%、6.9%、7.9%，低于行业平均水平。